多地发生高层建筑外墙瓷砖脱落致路人伤亡事件后，物业、开发商、业主委员会互相推诿责任，以下是对各自责任的分析：

  • 开发商责任：在保修期内，若因施工质量上的问题，如瓷砖粘贴不牢固、使用劣质材料等导致外墙瓷砖脱落，开发商应承担相应的责任。即使过了保修期，若经鉴别确定房子存在严重质量上的问题导致瓷砖脱落，开发商也不能免责。

  • 物业责任：物业对小区公共设施有日常维护和管理职责。若未按规定对外墙进行按时进行检查、未能及时有效地发现瓷砖松动等隐患，或察觉缺陷后未及时维修、未采取比较有效措施，导致瓷砖脱落造成他人损害，物业应承担对应责任。若物业能证明已尽到管理责任，如按时进行检查并记录、立即处理发现的问题等，则可能无需承担责任。

  • 业主委员会责任：正常的情况下，业主委员会本身不直接对高层建筑外墙脱落承担相应的责任，但负有组织和监督的职责。如果小区需要动用维修资金来修缮外墙，业主委员会应组织业主进行有关程序，若因业主委员会怠于履行职责，导致外墙问题无法及时解决，进而引发事故，在某些特定的程度上在大多数情况下要承担对应责任。若小区没有物业，且未将管理权委托给其他机构，全体业主作为建筑物的所有人，需一同承担维修责任和安全责任。

  当发生外墙瓷砖脱落致路人伤亡事件后，责任划分要依据真实的情况确定，建议通过协商、调解或诉讼等方式，由法院根据各方提供的证据和实际过错程度来判定责任归属。

  保修期内，除非开发商能举证是人为破坏等原因，否则都是开发商担责。 保修期外，如果经举证能证明开发商房屋的品质不合格（一般需司法鉴定），由开发商担责。 但现实有三个问题： 1. 法律规定的房屋各部保修期过短，甚至短于日用小商品。 2. 即使肉眼可见明显属质量上的问题，法官也不愿判开发商败诉。 3. 即便业主胜诉，开发商名下一般也会设置多重股东投资关系，所以最常见的结果就是，一面开发商实控人照常经营及高消费，另一面是法院以被告无资产为由终结本次执行（实际上的意思就是以终本来结案）。

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